Jenseits des Gewöhnlichen

Ihre Ziele stehen im Mittelpunkt

Jede Immobilie ist so individuell wie die Menschen, die mit ihr verbunden sind. Deshalb stehen Ihre persönlichen Wünsche, Ziele und Bedürfnisse für mich stets an erster Stelle.

Ob Sie Ihren Wohntraum in Krefeld und der Region verwirklichen, eine Immobilie verkaufen oder in eine wertbeständige Kapitalanlage investieren möchten – ich begleite Sie mit Erfahrung, Fachkompetenz und persönlichem Engagement auf dem gesamten Weg.

Als ausgebildeter und IHK-geprüfter Immobilienexperte verbinde ich langjährige Erfahrung mit fundierter Marktkenntnis und einer Beratung, die individuell auf Ihre Situation abgestimmt ist. Mein Anspruch ist es nicht nur, Immobilien erfolgreich zu vermitteln, sondern für meine Kunden die bestmögliche Lösung zu erreichen.

Vertrauen, Transparenz und Zuverlässigkeit bilden die Grundlage meiner Arbeit. Jeder Auftrag wird mit größter Sorgfalt, Diskretion und einem hohen Qualitätsanspruch betreut. Dabei lege ich besonderen Wert auf eine persönliche Zusammenarbeit, eine offene Kommunikation und einen Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Um Ihnen jederzeit eine kompetente und fachlich fundierte Beratung bieten zu können, bilde ich mich kontinuierlich durch Schulungen und Weiterbildungsmaßnahmen fort. So profitieren Sie von aktuellem Fachwissen und einer Beratung auf höchstem Niveau.

Von der ersten persönlichen Beratung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin und selbstverständlich auch darüber hinaus stehe ich Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Denn mein Ziel ist nicht nur ein erfolgreicher Immobilienabschluss, sondern eine langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Individuelle Beratung. Maßgeschneiderte Lösungen.

Jedes Immobilienvorhaben ist einzigartig – deshalb gibt es bei mir keine Lösungen von der Stange. Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche und Ziele genau kennenzulernen, um Sie individuell und kompetent zu beraten.

Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder die Vermittlung einer Auslandsimmobilie – Sie profitieren von einer persönlichen Betreuung, langjähriger Erfahrung und maßgeschneiderten Lösungen, die optimal auf Ihre Anforderungen abgestimmt sind.

Mein Anspruch ist es, Sie während des gesamten Prozesses zuverlässig zu begleiten und für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – transparent, engagiert und mit höchstem Qualitätsanspruch.

Immobilienbewertung

Neben dem altbekannten Spruch "Lage, Lage, Lage", der seine Gültigkeit wohl nie verlieren wird, sind weitere wertbildende Faktoren entscheidend. Dazu gehört die Bausubstanz und deren altersgemäßer Zustand. Zudem die Frage: Wurden in den letzten Jahren notwendige energetische oder allgemeine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt oder stehen diese in absehbarer Zeit an? Ebenso ist für die Beurteilung einer Immobilien die Ausstattung relevant. Welcher Bodenbelag wurde verlegt? Gibt es eine Fußbodenheizung? Welchen Wert hat die Einbauküche? Von wann ist die Heizungsanlage?

Von wann sind die verlegten Leitungen im Haus ( Wasser, Abwasser, Strom ).

 

Viele dieser Fragen gilt es zu prüfen und entsprechend zu bewerten.

 

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Für die Bewertung von Wohnimmobilien, dazu zählen Eigentumswohnungen und Häuser jeder Art und Größe, bedarf es, neben den klassischen Berechnungverfahren gemäß WertV, vor allem viel Erfahrung und tiefgreifende Marktkenntnis. Eine individuelle Wertermittlung bezieht sich insbesondere auf den realen Marktwert, also den aktuell erzielbaren Kaufpreis.

 

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Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern, klassischen Kapitalanlageimmobilien und Gewerbeimmobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren. Eine Wertermittlung wird Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie kostenlos und ohne Verpflichtung über den realen Marktwert und somit über den erzielbaren Kaufpreis informieren.

Diskretvermarktung

Sie wollen Ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich annoncieren?

Erfahren Sie, wie Andree Wundes Immobilien trotzdem den passenden Käufer findet.

Zahlreiche Immobilien - Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte -

werden von uns diskret angeboten und ebenso diskret vermittelt.

Immobilienverkäufer haben für ihren Wunsch nach Diskretion ganz unterschiedliche Beweggründe.

Häufig ist, gerade bei hochwertigen Objekten, der Sicherheitsaspekt auschlaggebend.

Es gibt aber eine Vielzahl weiterer Ursachen: Scheidung, Familienstreitigkeiten, Todesfälle, Arbeitsplatzwechsel, Pensionierung oder eine aktuelle finanzielle Schieflage.

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In einigen Fällen ist der Verkäufer auch „prominent“, regional oder überregional. Manchmal ist das Gebäude selbst „prominent“, z. B. ein Schloss oder ein anderes historisches Bauwerk.

Und besonders bei Gewerbeimmobilen, Hotels beispielsweise, will man die Verkaufsabsicht häufig erst dann publik machen, wenn die Verhandlungen erfolgreich abgeschlossen sind.

Ich verstehen das nur zu gut. Und biete Ihnen deshalb immer an, Ihre Immobilie diskret zu vermitteln

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Vermietung / Verkauf

Stichpunktartig hier eine Übersicht über Ablauf und Umfang meiner Dienstleistung hinsichtlich des Verkaufes Ihrer Immobilie:

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  • Erstberatung, Sichtung der vorhandenen Unterlagen

  • Begehung vor Ort mit detallierter Objektaufnahme

  • Besprechung der ermittelten Ergebnisse einschl. Marktpreisanalyse

  • Gemeinsame Festlegung d. Verkaufsstrategie

  • Komplementierung der Unterlagen (Pläne, Grundrisse, Bauakten, Energieausweis etc.)

  • Fertigung professioneller, werbewirksamer Fotos und 360°-Aufahmen

  • Fertigung eines hochwertigen Exposés

  • Präsentation auf unserer Homepage evtl. mit virtuellem Rundgang

  • Selektion in der stets aktualisierten Kundendatei

  • Bewerbung auf allen wichtigen Immobilienportalen

  • Bewerbung in Printmedien (WZ, RP und regionale Anzeiger) und evtl. mit Flyern vor Ort

  • Regelmäßige Information über den Verkaufsstand

  • Rückrufmanagement bei den Interessenten

  • Qualitätsmanagement der Anfragen

  • Professionelle erfolgsorientierte Terminierung von Besichtigungen

  • Besichtigungen in Einzelterminen

  • Verhandlungsführung und –betreuung zwischen Interessent und Verkäufer

  • Bonitätsprüfung Käufer

  • Vorbereitung und Besprechung des notariellen Kaufvertrages

  • Begleitung zur Beurkundung des Kaufvertrages

  • Organisation und Durchführung der Übergabe der Immobilie und relevanter Unterlagen

  • After-Sales-Management

Tipp-Provision 

Andree Wundes Immobilien vermittelt laufend Immobilien, die durch so genannte Tippgeber akquiriert wurden. Die Zusammenarbeit erfolgt unkompliziert und auf Wunsch des Tippgebers auch in diskreter Art und Weise.

 

Wenn Sie erfahren, dass eine Immobilie in Krefeld & Region verkauft wird, dann sollten Sie dieses Wissen positiv umsetzen und mich darüber informieren. Sie können durch einen Tipp in unkomplizierter Form legal Geld verdienen.

 

Ich bin an der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Krefeld & der Region als auch in Spanien interessiert. Dies können Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien sein - jeder Art und Größe.

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Als Tippgeber wird Ihnen verbindlich ein Anteil von 10%* aus meiner Vermittlungsprovision zugesichert.

Die Vereinbarung erfolgt selbstverständlich schriftlich in rechtsgültiger Form. 

(*Auch individuelle Vereinbarungen sind möglich.)

Voraussetzungen für Ihre Tippgeber-Prämie sind:

 

  • Andree Wundes Immobilien kennt das Objekt nicht.

  •   Das Objekt liegt in der Region Krefeld und Umgebung.

  •   Es liegt noch kein Maklerauftrag vor.

  •   Das Objekt wird nicht bereits beworben.

 

Erfüllt die Immobilie die genannten Voraussetzungen, werde ich den Besitzer kontaktieren. Bitte informieren Sie den Besitzer im Vorfeld über die Weitergabe seiner Daten, holen Sie sich dazu seine Zustimmung ein und kündigen Sie meine Kontaktaufnahme an.

 

 

Leistungen, die sich an Ihren Zielen orientieren

Jede Immobilie und jede persönliche Situation ist einzigartig. Deshalb entwickle ich gemeinsam mit Ihnen individuelle Lösungen, die genau auf Ihre Wünsche, Anforderungen und Ziele abgestimmt sind.

Von der professionellen Immobilienbewertung über die gezielte Vermarktung bis hin zur persönlichen Begleitung beim Kauf oder Verkauf – ich biete Ihnen einen umfassenden Service, der Kompetenz, Erfahrung und persönliches Engagement miteinander verbindet.

Mein Anspruch ist es, Ihre Vorstellungen zu verstehen, die richtigen Strategien zu entwickeln und Sie zuverlässig zu einem erfolgreichen Ergebnis zu führen.