Jenseits des Gewöhnlichen

Sie, als mein Kunde, mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen, sind bei mir gut aufgehoben und stehen für mich stets im Mittelpunkt des Geschehens. Wenn Sie in Krefeld und Region Ihren Wohntraum verwirklichen möchten oder einen neuen Besitzer für Ihre Immobilie suchen, bin ich Ihr Makler.

Als geprüfter und ausgebildeter Experte rund um die Immobilie stehe ich Ihnen ambitioniert und mit Leidenschaft zur Verfügung. Mein Service hebt sich deutlich von dem anderer Makler ab.

Das wird Ihnen sehr schnell in der Zusammenarbeit bewusst.

Nachhaltigkeit und Identifikation sind hierbei ein wesentlicher Bestandteil meiner Firmenphilosophie. Individuelle Schwerpunkte werden durch die gemeinsame Zusammenarbeit

und gegenseitige Unterstützung optimal ergänzt.

So wird garantiert, dass die mir übertragenen Aufträge zuverlässig und zügig abgewickelt werden.

Um Ihnen eine professionelle und standesgemäße Fach-Beratung hinsichtlich

aller Fragen in der Immobilienwirtschaft zu gewährleisten, nehme ich selbstredend

fortlaufend an Schulungen und Weiterbildungsmaßnahmen teil.

Persönliche Begleitung und umfassender Service bis hin zum Notartermin

und darüber hinaus sind für mich daher selbstverständlich.

Dienstleistungen

Wir bieten eine Reihe spezialisierter Dienstleistungen an, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Unser Ansatz konzentriert sich darauf, Ihre Anforderungen zu verstehen und darauf zu reagieren und effektive und praktische Lösungen bereitzustellen.

Immobilienbewertung

Neben dem altbekannten Spruch "Lage, Lage, Lage", der seine Gültigkeit wohl nie verlieren wird, sind weitere wertbildende Faktoren entscheidend. Dazu gehört die Bausubstanz und deren altersgemäßer Zustand. Zudem die Frage: Wurden in den letzten Jahren notwendige energetische oder allgemeine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt oder stehen diese in absehbarer Zeit an? Ebenso ist für die Beurteilung einer Immobilien die Ausstattung relevant. Welcher Bodenbelag wurde verlegt? Gibt es eine Fußbodenheizung? Welchen Wert hat die Einbauküche? Von wann ist die Heizungsanlage?

Von wann sind die verlegten Leitungen im Haus ( Wasser, Abwasser, Strom ).

Viele dieser Fragen gilt es zu prüfen und entsprechend zu bewerten.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien, dazu zählen Eigentumswohnungen und Häuser jeder Art und Größe, bedarf es, neben den klassischen Berechnungverfahren gemäß WertV, vor allem viel Erfahrung und tiefgreifende Marktkenntnis. Eine individuelle Wertermittlung bezieht sich insbesondere auf den realen Marktwert, also den aktuell erzielbaren Kaufpreis.

Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern, klassischen Kapitalanlageimmobilien und Gewerbeimmobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren. Eine Wertermittlung wird Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie kostenlos und ohne Verpflichtung über den realen Marktwert und somit über den erzielbaren Kaufpreis informieren.

Diskretvermarktung

Sie wollen Ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich annoncieren?

Erfahren Sie, wie Andree Wundes Immobilien trotzdem den passenden Käufer findet.

Zahlreiche Immobilien - Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte -

werden von uns diskret angeboten und ebenso diskret vermittelt.

Immobilienverkäufer haben für ihren Wunsch nach Diskretion ganz unterschiedliche Beweggründe.

Häufig ist, gerade bei hochwertigen Objekten, der Sicherheitsaspekt auschlaggebend.

Es gibt aber eine Vielzahl weiterer Ursachen: Scheidung, Familienstreitigkeiten, Todesfälle, Arbeitsplatzwechsel, Pensionierung oder eine aktuelle finanzielle Schieflage.

In einigen Fällen ist der Verkäufer auch „prominent“, regional oder überregional. Manchmal ist das Gebäude selbst „prominent“, z. B. ein Schloss oder ein anderes historisches Bauwerk.

Und besonders bei Gewerbeimmobilen, Hotels beispielsweise, will man die Verkaufsabsicht häufig erst dann publik machen, wenn die Verhandlungen erfolgreich abgeschlossen sind.

Ich verstehen das nur zu gut. Und biete Ihnen deshalb immer an, Ihre Immobilie diskret zu vermitteln

Vermietung / Verkauf

Stichpunktartig hier eine Übersicht über Ablauf und Umfang meiner Dienstleistung hinsichtlich des Verkaufes Ihrer Immobilie:

Erstberatung, Sichtung der vorhandenen Unterlagen
Begehung vor Ort mit detallierter Objektaufnahme
Besprechung der ermittelten Ergebnisse einschl. Marktpreisanalyse
Gemeinsame Festlegung d. Verkaufsstrategie
Komplementierung der Unterlagen (Pläne, Grundrisse, Bauakten, Energieausweis etc.)
Fertigung professioneller, werbewirksamer Fotos und 360°-Aufahmen
Fertigung eines hochwertigen Exposés
Präsentation auf unserer Homepage evtl. mit virtuellem Rundgang
Selektion in der stets aktualisierten Kundendatei
Bewerbung auf allen wichtigen Immobilienportalen
Bewerbung in Printmedien (WZ, RP und regionale Anzeiger) und evtl. mit Flyern vor Ort
Regelmäßige Information über den Verkaufsstand
Rückrufmanagement bei den Interessenten
Qualitätsmanagement der Anfragen
Professionelle erfolgsorientierte Terminierung von Besichtigungen
Besichtigungen in Einzelterminen
Verhandlungsführung und –betreuung zwischen Interessent und Verkäufer
Bonitätsprüfung Käufer
Vorbereitung und Besprechung des notariellen Kaufvertrages
Begleitung zur Beurkundung des Kaufvertrages
Organisation und Durchführung der Übergabe der Immobilie und relevanter Unterlagen
After-Sales-Management

Kontaktiere uns

Tipp-Provision

Andree Wundes Immobilien vermittelt laufend Immobilien, die durch so genannte Tippgeber akquiriert wurden. Die Zusammenarbeit erfolgt unkompliziert und auf Wunsch des Tippgebers auch in diskreter Art und Weise.

Wenn Sie erfahren, dass eine Immobilie in Krefeld & Region verkauft wird, dann sollten Sie dieses Wissen positiv umsetzen und mich darüber informieren. Sie können durch einen Tipp in unkomplizierter Form legal Geld verdienen.

Ich bin an der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Krefeld & der Region als auch in Spanien interessiert. Dies können Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien sein - jeder Art und Größe.

Als Tippgeber wird Ihnen verbindlich ein Anteil von 10%* aus meiner Vermittlungsprovision zugesichert.

Die Vereinbarung erfolgt selbstverständlich schriftlich in rechtsgültiger Form.

(*Auch individuelle Vereinbarungen sind möglich.)

Voraussetzungen für Ihre Tippgeber-Prämie sind:

Andree Wundes Immobilien kennt das Objekt nicht.
Das Objekt liegt in der Region Krefeld und Umgebung.
Es liegt noch kein Maklerauftrag vor.
Das Objekt wird nicht bereits beworben.

Erfüllt die Immobilie die genannten Voraussetzungen, werde ich den Besitzer kontaktieren. Bitte informieren Sie den Besitzer im Vorfeld über die Weitergabe seiner Daten, holen Sie sich dazu seine Zustimmung ein und kündigen Sie meine Kontaktaufnahme an.

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